财联社5月24日讯（剪辑 周子意）好意思国高利率环境让交易地产市集节节溃退。外传投资者巴里·斯特恩利希特（Barry Sternlicht）旗下的喜达屋老本（Starwood Capital）正遇上劳作事，其运营的房地产投资基金正遇到一波赎回恳求。

濒临此等情形，这只边界高达100亿好意思元房地产基金最新通知严格限制其投资者的赎回边界，这一首要举措意在保合手流动性，幸免钞票被动贱卖。

凭证周四（5月23日）的一份文献，喜达屋房地产收入信赖（Starwood Real Estate Income Trust, Sreit）基金将每月赎回额限制在其净钞票的0.33%以内，单季上限设在1%。

而此前，自2018年开辟以来这只基金的每月赎回额上限在净钞票的2%，单季上限为5%。此番更正，意味着投资者的赎回权缩水向上80%。

Sreit的投资组合包括好意思国亚利桑那州的公寓楼、挪威的物流中心，以及向黑石集团为收购澳大利亚货仓和赌场集团王冠度假村（Crown Resorts）提供的大笔贷款。

财务情状岌岌可危

在房地产市集低迷之际，喜达屋Sreit基金正濒临高额的赎回请乞降不休减少的流动性，Sreit的财务情状也因此受到越来越多的审查。

喜达屋所濒临的劳作事实上是好意思联储在两年内拦截通胀行径所产生的副家具。好意思联储从历史低点速即上调利率，打击了在货币宽松时辰兴奋发展的房地产估值。投资者目下但愿将资金干预发扬较好的钞票，也因此推动了赎回潮。

Sreit周四在致鼓舞的一封信中暗意，已决定大幅限制投资者的赎回权益，因为它慑服好意思联储将很快降息，从而成心于房地产市集的复苏。

该基金在信中写说念，“行动鼓舞的受托东说念主，咱们不提议在面前市集接近底部、交游量有限的情况下积极出售房地产钞票，因为咱们慑服房地产市集将会好转。”

然则就目下情况来看，广泛赎回恳求给Sreit基金带去了财务上的压力，加多了其现款耗尽的风险。

据报说念，自2023年头以来，投资者已从Sreit赎回了近30亿好意思元，而Sreit也已动用了15.5亿好意思元总信贷额度中的13亿多好意思元，用于支付赎回款项，现款储备严重不及。

放胆4月30日，Sreit最新公布的流动性为7.52亿好意思元，而季度赎回速率约为5亿好意思元。凭证5月13日公布的证券备案文献，该基金在5月1日需要耗尽近2亿好意思元现款，以陆续支付赎回。

新设的名额将使季度赎回额保合手在1亿好意思元傍边，以保留稀缺的现款。本年第一季度，投资者要求赎回13亿好意思元现款，但按比例联想，投资者只收到了38%傍边。

压力重重下，喜达屋老本首创东说念主Sternlicht也曾不休安抚投资者：“Sreit保合手郑重的钞票欠债表，并陆续处于成心地位，以应答面前的环境。”

包袱剪辑：于健 SF069